בניית או שיפוץ בית הינם פרויקט חיים. תהליך מורכב ודינמי אשר דורש, מעבר להשקעה הכספית, השקעה של משאבי זמן מרובים. כל מי שבנה או שיפץ בית למד על בשרו כי מדובר בפרויקטים שדורשים זמן רב והשקעה גדולה וכי בנוסף לכל מחויבויות החיים – עבודה, משפחה, לימודים – פרויקט הבניה או השיפוץ דורש השקעת זמן ברמה של כמעט משרה מלאה. זאת עוד לפני שנתנו את הדעת על הידע והניסיון אשר נדרשים כדי לנהל את הפרויקט הזה, שהוא אחד החשובים והמשמעותיים בחייכם. מפקח בנייה מבצע את העבודה שלאו דווקא תחום המקצוע שלך – במהלך הדרך תידרשו לקבל החלטות רבות ולא פשוטות : צריך לבחור מתכננים, מפרטים, ספקים, להתמקח על מחירים, לבחור ולשכור בעלי מקצוע, לתזמן את הגעתם לאתר הבניה או השיפוצים, לפקח על עבודתם, לקבל החלטות מקצועיות בתחומים שאינם התחום המקצועי שלך, לזהות תקלות, לדרוש את תיקונן, להכיר את התקנים והדרישות ולפקח על העמידה בהם, לתאם בין בעלי המקצוע, לדאוג לפינוי הפסולת בהתאם לתקנות ולדרישות העירייה או המועצה וזוהי רק ההתחלה.
מפקח בנייה עושה את כל אלו ויותר. הוא האיש שלכם, של הלקוחות, בעלי הבית. הוא, למעשה, המפיק של האירוע הגדול בחייכם, והוא זה שהאינטרסים שלכם עומדים לנגד עיניו בעדיפות הראשונה. מפקח מקצועי מטפל בכל אשר דורש טיפול וחוסך ממך את תוצאותיו של ניהול כושל : ליקויים בתהליך הבניה, הוצאות כספיות מיותרות ואי עמידה בזמנים, עוגמת נפש ומתח מיותר.
מפקח הבניה בודק את קבלני המשנה ומאשר את העסקתם, מפקח על טיב עבודתם ועל טיב החומרים בהם הם עושים שימוש בהתאם לתכניות העבודה ודרישות התקן. מפקח הבניה עומד בקשר עם האדריכל, הקונסטרוקטור וכן הלאה, מזמין אותם לפיקוח עליון, מקבל מהם את הערותיהם ודואג ליישומן.
מפקח הבניה מנהל את יומן העבודה ומפקח על עבודת הקבלן, מבצע מעקב שוטף על התקדמות עבודות הביצוע ועל העמידה בלוח הזמנים. מפקח הבניה מנהל מעקב ובקרה על תקציב הפרויקט. הוא מדווח לבעל הפרויקט על התקדמות הביצוע, על מצב התקציב ועל כל בעיה שעולה במהלך הפרויקט ועל פתרונה.
הוא מוציא מהקבלן ומקבלני המשנה את הטוב ביותר על ידי הפיקוח ההדוק שלו וההבנה של כולם שיש גורם מפקח עליון שלנגד עיניו עומד אך ורק האינטרס של מזמין העבודה – שהוא אתה.
לעתים קרובות עבודתו של קבלן משנה אחד תלויה בהשלמת עבודתו של קבלן משנה אחר. מזמין העבודה לא נמצא בשטח ולא יכול לדעת שקבלן עבודה א' לא סיים את כל שנדרש לכך שקבלן עבודה ב' יוכל להתחיל לעבוד. לעומת זאת, מפקח הבנייה נמצא בשטח, ידו על הדופק, הוא יודע מה המצב והוא מתזמן את עבודתם של קבלני המשנה כך שלא תהיה אבטלה סמויה בפרויקט, שקבלני המשנה יגיעו בדיוק בזמן הנכון גם אם יש לבצע שינויים והתאמות לשם כך.Effective
בהיותו איש מקצוע מנוסה, עינו החדה של מפקח הבנייה מאתרת בזמן אמת ליקויים בעבודת קבלני המשנה. ליקויים ותקלות שמזמין העבודה היה מגלה בשלבים מאוחרים, לא נסתרים מעיניו של מפקח בנייה. הוא זה שחותם על עבודת קבלני המשנה וככזה הוא לא משחרר אותם ולא משלם להם לפני שכל העבודה מושלמת על הצד הטוב ביותר. הוא זה שעוקב אחרי הסכמי העבודה ואחרי החשבוניות, בודק ומוודא שדבר לא הוזנח, דבר לא נשמט, וכל ההתחייבויות של קבלני המשנה מבוצעות במלואן ובדקדקנות.
בתחום בחירת קבלני המשנה, מפקח בנייה מכיר את השוק, את בעלי המקצוע, את מקצועיותם, אמינותם והניסיון שלהם. הוא עבד בתחום לפני שאתם התחלתם בפרויקט חייכם והוא ימשיך לעבוד בתחום אחרי שכבר תשכחו מהבניה או השיפוץ. לבעלי המקצוע וקבלני המשנה יש אינטרס להמשיך לעבוד עמו, הוא לא לקוח חד פעמי, דעתו חשובה. לכן יש להם אינטרס גדול לבצע את עבודתם בצורה הטובה ביותר, כדי שהוא יהיה לקוח חוזר, וימשיך להזמין את שירותיהם גם בפרויקטים הבאים עליהם יפקח.
בתחום התקציב, בדומה למפיק אירועים אשר גם לאחר חישוב התשלום על עבודתו, חוסך ללקוחותיו כסף, כך גם מפקח בנייה. רשת הקשרים המקצועיים שלו מאפשרת לו להשיג לכם את המחירים הטובים ביותר בשוק ובכך לחסוך לכם כסף. לכן, כמו שאומרים שמפיק אירועים לא עולה כסף אלא חוסך כסף, כך גם מפקח הבניה. הוא משיג לכם מחירים הוגנים וחוסך לכם עלויות נוספות אשר נובעות מתיקונים ומחוסר דיוקים בתכנון והתווית אופן העבודה בשטח.
בתחום כתב הכמויות, מפקח הבניה עובד מול אנשי המקצוע הרלבנטיים כגון אדריכל, קבלן, או מעצב, מייעץ באשר לחומרים המתאימים ושיטות העבודה המתאימות במגוון התחומים הנוגעים לפרויקט כגון : ריצוף, מיזוג, אינסטלציה, חשמל, צבע וכן הלאה.
מפקח בנייה וליקויי בניה
אחד מהאתגרים הגדולים ביותר אשר ניצבים לסיפו של ענף הבניה בשנים האחרונות הוא מיגור תופעת ליקויי הבניה בישראל. תופעה זאת הפכה להיות מגפה של ממש ונראה כי אין בניין אשר חף ממנה. ליקויי בניה מתרחשים כתוצאה מכשלים ברמות שונות של העבודה : כשלים ברמת כוח האדם אשר מבצע את העבודה, כשלים ברמת טכניקות העבודה בשטח, וכשלים ברמת חומרי הגלם בהם נעשה שימוש. הם נמצאים בכל רמות הבניה והגימור : בשלד, בריצוף ובחיפוי, במערכות ותשתיות החשמל, במערכות ותשתיות האינסטלציה, במערכות ותשתיות הביוב והמים וכן הלאה כהנה וכהנה.
הפתרון לבעיית ליקויי הבניה הוא שכירת שירותיו של מפקח בנייה מקצועי ומנוסה שמהווה מעין בקר איכות על העבודה באתר הבניה. מפקח בנייה מספק פיקוח מקצועי הדוק יומיומי על העבודה באתר הבניה ובכך הוא מונע היווצרות של ליקויי בניה. במקרים אחרים הוא מאתר ליקויי בניה עוד בשלב היווצרותם ועוצר אותם בזמן, כך שניתן לתקנם במלואם. אחרת, ליקויי בניה שאותרו בשלב מאוחר מדי, תיקונם הוא קשה מאד ועלותו גבוהה מאד. לעתים קורה גם שליקויי בניה שאותרו בשלב מתקדם הם פשוט בלתי ניתנים לתיקון. לכן מפקח בנייה ממלא תפקיד חיוני וקריטי בפרויקט הבניה שלך וחשוב מאד שלא לוותר עליו.
