ליקויי בניה ? – מפקח בניה ימנע ויאתר אותם

ליקויי בניה ? – מפקח בניה ימנע ויאתר אותם

ליקויי בניה הם תוצאה של כוח אדם לא מקצועי, שיטות עבודה לא מתאימות, שימוש בכלים וחומרים לא מתאימים, וניהול לקוי. כדי לשמור על האינטרסים שלכם, בין אם אתם בונים או משפצים בית, כדאי שתחשבו על שכירת שירותיו של מפקח בניה מטעמכם.

ליקויי בניה הם תוצאה של כוח אדם לא מקצועי, שיטות עבודה לא מתאימות, שימוש בכלים וחומרים לא מתאימים, וניהול לקוי. כדי לשמור על האינטרסים שלכם, בין אם אתם בונים או משפצים בית, כדאי שתחשבו על שכירת שירותיו של מפקח בניה מטעמכם.

ליקויי בניה הם אחת התופעות הנפוצות והמטרידות ביותר בענף הבניה. מחקר של הטכניון משנת 2010 מראה כי בבניית פרויקטים על ידי יזמי נדל"ן, ליקויי הבניה אינם מתגלים כמעט כלל על ידי מפקחי בנייה מטעם היזמים. למעשה, המספרים המדויקים הם : 3% בלבד מליקויי הבניה מתגלים על ידי מפקחים בניה מטעם היזמים. 20% נוספים מליקויי הבניה מתגלים על ידי הדיירים רק לאחר קבלת המפתח.
עוד גילו החוקרים בטכניון כי הגורמים של ליקויי בניה בישראלים הנם שיטות עבודה (45% מתוך ליקויי בניה בישראל) כוח אדם (35%) ניהול (19%) ושימוש במכשירים וחומרים שאינם מתאימים או אינם איכותיים מספיק (2% מכלל ליקויי הבניה בישראל).
אם מסתכלים ברזולוציה גבוהה עוד יותר, חלוקת האחריות על ליקויי בניה בין בעלי המקצוע בישראל היא :
28% פועלי שלד, 24% מנהלי שלד, 9% פועלים כלליים, 9% פועלי גמר בתחום הריצוף, 7% פועלי גמר בתחום האינסטלציה, ו 28% נוספים – בעלי מקצוע אחרים. אם כך, אנו רואים ששורש הבעיה היא איכות כוח האדם. במצב כזה, ברור לכל שתפקידו של מפקח הבניה הוא חיוני. עם זאת, גם המציאות וגם המחקר מראים כי קשה לסמוך על פקחי בניה מטעם היזמים. במצב כזה, לקוני דירות מיזמים כדאי לשקול לשכור את שירותיהם של מפקחי בניה פרטיים, עצמאיים, שאין להם קשר ליזם ואשר האינטרס היחיד העומד לנגד עיניהם הוא האינטרס של הקונים, כלומר הדיירים.

ליקויי בניה רטיבויות
ליקויי בניה קיר גבס במקום לח

והרי רשימה של ליקויי הבנייה הנפוצים :

  • רטיבות

הכוכבת של ליקויי הבניה, כפי שנרחיב עליה בהמשך מאמר זה. רטיבות אינה רק בעיה אסתטית, היא יכולה – מילולית ממש – לכרסם ביסודות הבניין ולפגוע בתשתיות באופן שקשה מאד לשקם. הרטיבות גורמת להתפשטות עובש ופטריות בתוך הבית, ואלו מהווים סכנה לבריאות דיירי הבית. בעיות רטיבות ואיטום פוגעות ביכולת החימום של הבית, אנרגיה רבה מופנית לייבוש הרטיבות, ואנרגיה נוספת "נעלמת" ובורחת דרך הפגמים באיטום, מה שמביא בתורו להוצאות חשמל גבוהות.

  • אינסטלציה

שימוש בצנרת בקוטר שאינו מתאים, דליפות מים בצנרת, פגיעות, שברים וסדקים באמבטיה, באסלות ובכיורים, לחץ מים נמוך בצנרת, איטום לא תקין של החיבורים בין האמבטיה לאריחי הרצפה, איטום לא תקין של החיבור בין האסלה לרצפה או לקיר, ריחות לא נעימים מהביוב וכן הלאה.

  • טיח וצבע

סדקים, קילופים, טיוח לא אחיד, צביעה "חפיפניקית", בליטות ושקעים, קילופי טיח במעטפת חיצונית של הבניין או חומה מסביב לבניין, אשר חושפים מראה "ציורי" אך לא תקין של הלבנים שמתחת לטיח, ליקויי בניה בקירות אשר נבנו בשיטת דחיסת טיט בניגוד לתקנים הקבועים – מביאים לקריסה של מדפים שקובעו לקיר ונזק בלתי הפיך לציוד יקר.

  • ליקויים בשלד

הליקויים החמורים ביותר. ליקויים מסוג אלה גרמו, למשל, לקריסת המרפסות המפורסמת בפרויקט גינדי בחדרה. דוגמאות לליקויים בשלד : סטייה של קיר תומך, סדקים קונסטרוקטיביים, נשירה של חיפויי קירות, התמוטטות רצועות בטון ביציאה למרפסת, ועוד.

  • ריצוף וחיפוי

ריצוף שקוע, אריחים מתנתקים, ריצוף ללא מרווחי הרובה הנדרשים, שברים באריחי הרצפה או אריחי חיפוי הקירות, חללים במילוי מתחת לאריחים, כתמים באריחי הריצוף והחיפוי, שיפועים חריגים והפרשים בין מפלסים, התרשלות באיטום בין ריצוף הקרמיקה במטבח לשיש, ועוד.

  • חשמל

בעיות בלוח החשמל, אי התאמה של לוח החשמל למפרט שנקבע מראש, פיזור לא נכון ומיקום לא נכון של שקעים בבית, מתגי חשמל שלא הוכנסו וקובעו כראוי אל הקיר ומהווים לא רק בעיה קוסמטית אלא גם ובעיקר סכנת התחשמלות, מיקום צנרת חשמל מחוץ לקירות, ועוד.

  • דלתות

דלתות חוץ ופנים שאינן נסגרות באופן מלא, דלתות אשר רחוקות מפני הריצוף, דלתות שפתיחתן חוסמת מעברים, פגמים בדלתות ובמשקופים, טיוח לא תקין לצד משקופי הדלתות, חריגה מגודל המפתח שנקבע בתקן, ועוד.

  • מים וביוב

נזילות, קורוזיה ועוד. נקודת התורפה היא בחיבורים בין הצינורות, בעיקר אם נעשה שימוש באביזרים לא מקוריים. מיקום לא תקני של שוחת הביוב (אסור שתהיה ממוקמת בסמוך ליסודות הבית), שימוש בצינורות בקוטר לא מתאים לביוב, זוויות לא תקינות של הצנרת, ועוד.

והרי רשימה של ליקויי הבנייה הנפוצים :

  • רטיבות

הכוכבת של ליקויי הבניה, כפי שנרחיב עליה בהמשך מאמר זה. רטיבות אינה רק בעיה אסתטית, היא יכולה – מילולית ממש – לכרסם ביסודות הבניין ולפגוע בתשתיות באופן שקשה מאד לשקם. הרטיבות גורמת להתפשטות עובש ופטריות בתוך הבית, ואלו מהווים סכנה לבריאות דיירי הבית. בעיות רטיבות ואיטום פוגעות ביכולת החימום של הבית, אנרגיה רבה מופנית לייבוש הרטיבות, ואנרגיה נוספת "נעלמת" ובורחת דרך הפגמים באיטום, מה שמביא בתורו להוצאות חשמל גבוהות.

  • אינסטלציה

שימוש בצנרת בקוטר שאינו מתאים, דליפות מים בצנרת, פגיעות, שברים וסדקים באמבטיה, באסלות ובכיורים, לחץ מים נמוך בצנרת, איטום לא תקין של החיבורים בין האמבטיה לאריחי הרצפה, איטום לא תקין של החיבור בין האסלה לרצפה או לקיר, ריחות לא נעימים מהביוב וכן הלאה.

  • טיח וצבע

סדקים, קילופים, טיוח לא אחיד, צביעה "חפיפניקית", בליטות ושקעים, קילופי טיח במעטפת חיצונית של הבניין או חומה מסביב לבניין, אשר חושפים מראה "ציורי" אך לא תקין של הלבנים שמתחת לטיח, ליקויי בניה בקירות אשר נבנו בשיטת דחיסת טיט בניגוד לתקנים הקבועים – מביאים לקריסה של מדפים שקובעו לקיר ונזק בלתי הפיך לציוד יקר.

  • ליקויים בשלד

הליקויים החמורים ביותר. ליקויים מסוג אלה גרמו, למשל, לקריסת המרפסות המפורסמת בפרויקט גינדי בחדרה. דוגמאות לליקויים בשלד : סטייה של קיר תומך, סדקים קונסטרוקטיביים, נשירה של חיפויי קירות, התמוטטות רצועות בטון ביציאה למרפסת, ועוד.

  • ריצוף וחיפוי

ריצוף שקוע, אריחים מתנתקים, ריצוף ללא מרווחי הרובה הנדרשים, שברים באריחי הרצפה או אריחי חיפוי הקירות, חללים במילוי מתחת לאריחים, כתמים באריחי הריצוף והחיפוי, שיפועים חריגים והפרשים בין מפלסים, התרשלות באיטום בין ריצוף הקרמיקה במטבח לשיש, ועוד.

  • חשמל

בעיות בלוח החשמל, אי התאמה של לוח החשמל למפרט שנקבע מראש, פיזור לא נכון ומיקום לא נכון של שקעים בבית, מתגי חשמל שלא הוכנסו וקובעו כראוי אל הקיר ומהווים לא רק בעיה קוסמטית אלא גם ובעיקר סכנת התחשמלות, מיקום צנרת חשמל מחוץ לקירות, ועוד.

  • דלתות

דלתות חוץ ופנים שאינן נסגרות באופן מלא, דלתות אשר רחוקות מפני הריצוף, דלתות שפתיחתן חוסמת מעברים, פגמים בדלתות ובמשקופים, טיוח לא תקין לצד משקופי הדלתות, חריגה מגודל המפתח שנקבע בתקן, ועוד.

  • מים וביוב

נזילות, קורוזיה ועוד. נקודת התורפה היא בחיבורים בין הצינורות, בעיקר אם נעשה שימוש באביזרים לא מקוריים. מיקום לא תקני של שוחת הביוב (אסור שתהיה ממוקמת בסמוך ליסודות הבית), שימוש בצינורות בקוטר לא מתאים לביוב, זוויות לא תקינות של הצנרת, ועוד.

אם אתם רוכשים דירה או בית מיזם נדל"ן, ולא בונים או משפצים בעצמכם, כדאי לכם לשקול שכירת שירותיו של מפקח בניה מטעמכם. מפקח הבניה מטעמכם יוכל לאתר ליקויי בניה בזמן ולחסוך לכם עוגמת נפש רבה, זמן רב וכסף רב.
ברוב המקרים, במועד מסירת הדירה, הקונה בוחן את הדירה יחד עם הקבלן או מנהל הפרויקט או נציגו. האדם הרגיל ידע לזהות ליקויים קטנים וקוסמטיים כגון מרצפות שבורות, ליקויים בצביעה, אריחי אמבטיה רופפים וכדומה. עם זאת, ליקויי הבניה העמוקים יותר הם בדרך כלל נסתרים מהעין או לפחות מעינו של מי שאינו בקי בחומר ובתקנים. ליקויים רבים נוספים אינם יכולים להתגלות בעין בלתי מזויינת, גם אם מקצועית, וכדי לאתרם יש צורך בשימוש בציוד מקצועי.

ליקויי בניה קיר גבס
ליקויי בניה הרס תריסים

דוגמה מצוינת היא נושא הרטיבות. המספרים בנושא הרטיבות הם מרשימים : ב-48% מהדירות בבניינים משותפים וב-33% מבתי הקרקע התגלו בעיות רטיבות הנובעות מבעיות באיטום. גם אנשים מן השורה יכולים לזהות סימנים בולטים לעין של נזקי רטיבות כמו למשל קילופי טיח. אבל ללא ציוד מתאים אי אפשר לדעת אם מדובר ברטיבות ישנה שהתייבשה, או בבעיה קיימת. לעומת זאת, איש מקצוע שמתמחה בפתרון בעיות רטיבות ידע לאתר את מקור הרטיבות, הפעולות הנדרשות כדי לעצור את חדירתה והעלויות המשוערות לטיפול בה. פעמים רבות, רק באמצעות שימוש בגלאי לחות אלקטרוני וציוד מתאים נוכל לאתר בעיות רטיבות סמויה, או לחילופין לוודא כי בעיית רטיבות שנתקלנו בה היא קוסמטית בלבד. חשוב לזכור גם כי ניתן להסתיר בעיות רטיבות באופן קוסמטי, בין אם בדירה חדשה מקבלן ובין אם בדירה יד שניה. דירה שיש בה בעיות רטיבות והמוכר מעוניין "להפטר" ממנה, תוצג למכירה בדרך כלל בקיץ אחרי ש"התייבשה", סוידה ונצבעה. מה עושים? שוב אנחנו חוזרים לנקודת המוצא שלנו : חובה להיעזר בשירותיו של איש מקצוע מוסמך ומיומן כדי לא לקנות חתול בשק.
חשוב גם לדעת כי חדירת מי גשמים לדירה דרך המעטפת החיצונית של הבית איננה רק פגם קוסמטי. הרטיבות גוררת אחריה בעיות של עובד, פטריות וכדומה על הקירות, ואלו בתורם גורמים לנזקים בריאותיים לאורך זמן.
דוגמה טובה נוספת היא נושא הסדקים בקירות. אפילו עין לא מקצועית ולא מזויינת יכולה לאתר סדק שלא הוסתר על ידי טיח וצבע. עם זאת, לא כל סדק מהווה בעיה, ולעומת זאת ישנם סדקים אשר מעידים על בעיית עומק. סדק קונסטרוקטיבי שנובע משקיעת יסודות הבניין או כשל ביציבותו, מעיד על בעיית עומק אשר תיקונה מצריך עבודות של חיזוק יסודות המבנה ושיקום היציבות שלו. בחלק גדול מהמקרים אין קשר בין עומקו ועוביו של הסדק לבין מה שעומד מאחוריו, ולעתים דווקא סדק עדין וצנוע יטמון בחובו משמעות עמוקה וקשה יותר מאשר סדק מרשים ובולט לעין.

צרו עמנו קשר

טלפון במשרד: 073-7969738
אימייל: effective.co.il@gmail.com
שעות פעילות:
ימים א-ה 8:00-19:00
יום ו -8:00-13:00

אם אתם עומדים בפני בניית בית בעצמכם, או בפני שיפוץ בית, מפקח בניה יכול למנוע מראש ליקויי בניה רבים, ולאתר ליקויי בניה במועד בו ניתן לתקנם בקלות ובמהירות ככל הניתן, ולחסוך לכם זמן, כסף, ועוגמת נפש. שירותי פיקוח בניה לאורך פרויקט הבניה שלכם הם לא מותרות, הם צורך בסיסי, ומפקח בניה אינו עולה לכם כסף אלא חוסך לכם כסף. כפי שניתן לראות מהמאמר הזה, ישנם ליקויי בניה שניתן לאתר ולטפל בהם בקלות, ישנם ליקויי בניה שקשה לאתרם וקשה לתקנם אך הדבר אפשרי, ויש ליקויי בניה שהם כה חמורים ועמוקים עד שטיפול בהם יכול לשבור לחלוטין את כל מסגרת התקציב, להפיל עסקה או להפוך אותה לעסקה בה הפסדנו סכומי כסף עצומים. בניית או רכישת בית היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתבצעו בימי חייכם, והסיכונים בה רבים, ולא פעם – שקופים לעיני האדם מן השורה. בשורה התחתונה, מפקח בניה מטעמכם חוסך לכם זמן, כסף, טרחה ועגמת נפש, מונע או מאתר ודואג לפתרון ליקויי בניה בזמן אמת ומבטיח שתקבלו את התמורה הטובה והאיכותית ביותר לכספכם.

ליקויי בניה בריצוף חוץ – סיפור מקרה

התקן לשיפוע ריצוף חוץ הינו מינימום שיפוע של 1.5%. בחלק מהתכניות האדריכליות, נדרש שיפוע גדול יותר מהמינימום הנדרש בתקן. במקרה המתואר, קבלן הריצוף ביצע ריצוף חוץ מפולס לחלוטין בניגוד לתקן. ריצוף מפולס שאיננו עומד בתקן לא יאפשר ניקוז נוזלים מהריצוף והוא מהווה ליקוי בניה משמעותי. עם זאת, סביר להניח שמי שאינו איש מקצוע ותיק בתחום הבניה, ואיננו יודע מהו התקן, מה עליו לבדוק וכיצד ניתן לבדוק זאת – פשוט לא יבחין בו. מפקח בניה אשר נוכח באתר הבניה ימנע ליקויי בניה מסוג זה. מפקח בניה אשר מגיע לביקור פיקוח לאחר ביצוע ריצוף החוץ, ידע לאתר את ליקויי הבניה בריצוף ויורה לפרק את הריצוף ולרצף מחדש.

ליקויי בניה השארת פסולת
ליקויי בניה בדיקת לחץ מים
ליקויי בניה איטום צינורות
ליקוי בניה אדן חלון קצר
ליקויי בניה פסולת בניין
ליקויי בניה נזילה באמבטיה